Differenza tra Preliminare Registrato e Trascritto

Preliminare registrato e preliminare trascritto: differenze, tutele e costi reali

Nel percorso di compravendita immobiliare, il contratto preliminare è uno snodo delicato.

Conoscere la differenza tra preliminare registrato e preliminare trascritto non è solo una questione formale, ma incide direttamente sulla sicurezza dell’operazione e sui costi da sostenere.

Capita anche di non sapere bene la differenza o di fare confusione sul significato ma capita e non di rado di assistere clienti con sanno che nemmeno che è necessario registrare il preliminare e che se si desiderasi può  trascriverlo, entro nel dettaglio:

Il preliminare registrato è un obbligo di legge.

Deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma (30 se stipulato dal notaio).
La registrazione ha solo valore fiscale e non offre una vera tutela sull’immobile.

I costi della registrazione sono:

• 200 euro di imposta di registro fissa

• 0,50% sulla caparra confirmatoria, se prevista

• 3% sugli acconti prezzo, se versati prima del rogito

• Marche da bollo: 16 euro ogni 4 facciate o 100 righe

Queste somme vengono poi scomputate dalle imposte dovute al rogito. Attenzione però: la registrazione non protegge l’acquirente da ipoteche, pignoramenti o da una vendita a terzi successiva alla firma del preliminare.

Diverso è il caso del preliminare trascritto.

La trascrizione può avvenire solo tramite notaio e comporta l’iscrizione del preliminare nei registri immobiliari. Qui la tutela è concreta: tutto ciò che accade dopo la trascrizione (ipoteche, pignoramenti, fallimento del venditore o seconde vendite) non pregiudica l’acquirente.

I costi della trascrizione, indicativamente, sono:

• 200 euro di imposta ipotecaria

• Circa 200 euro tra imposta di bollo e tasse ipotecarie

• Onorario notarile: mediamente tra 600 e 1.200 euro, in base alla complessità

La spesa complessiva aggiuntiva rispetto alla sola registrazione si colloca quindi tra 1.000 e 1.500 euro.

La trascrizione è particolarmente consigliata quando:

• il rogito è lontano nel tempo

• vengono versate somme importanti

• l’immobile è in costruzione

• la situazione patrimoniale del venditore presenta criticità

In sintesi:

• registrare è obbligatorio

• trascrivere è una scelta di tutela

Nel mercato immobiliare, spendere qualcosa in più prima spesso significa evitare problemi ben più costosi dopo. Una differenza che, a conti fatti, fa davvero la differenza.