La maggior parte delle aste giudiziarie immobiliari sono vendite pubbliche di case o altri immobili organizzate dal tribunale. Avvengono quando un proprietario non riesce a pagare i debiti e il giudice che si occupa dell'esecuzione viene chiamato in causa dal debitore per vendere il bene per recuperare il debito nei confronti di uno o più soggetti. 

La maggior parte di queste aste sono  "senza incanto", questa è la forma di vendita oggi più utilizzata dal Tribunale. Chi è interessato presenta un'offerta in busta chiusa (oggi spesso telematica) senza sapere quanto offrono gli altri partecipanti. Se ci sono più offerte valide, si svolge una gara tra gli offerenti.

Come si partecipa

1. Si legge attentamente l'avviso di vendita e la perizia.
2. Si versa una cauzione (normalmente il 10% dell'offerta).
3. Si presenta l'offerta entro la scadenza indicata.
4. Il giorno dell'asta si verifica se l'offerta è stata accettata e, se necessario, si partecipa alla gara.

Se ti aggiudichi l'immobile

Dopo l'aggiudicazione:

1. Versi il saldo prezzo entro il termine fissato dal Tribunale (solitamente da 60 a 120 giorni).
2. Il giudice emette il Decreto di Trasferimento, che sostituisce il rogito notarile.
3. Con il decreto diventi proprietario dell'immobile.

Chi si occupa delle formalità?

Gran parte delle pratiche vengono gestite dal Tribunale e dal professionista delegato alla vendita. Non serve il notaio per il trasferimento della proprietà.

Quando ricevi le chiavi?

Dipende dalla situazione:

• Immobile libero: spesso le chiavi vengono consegnate poco dopo il Decreto di Trasferimento.
• Immobile occupato: può essere necessario attendere la liberazione. In alcuni casi servono alcuni mesi.

Quando puoi entrare in possesso?

Normalmente dopo il Decreto di Trasferimento e la consegna dell'immobile libero.

Se acquisti con mutuo

La banca non finanzia automaticamente l'80% del prezzo di aggiudicazione.

Di solito prende in considerazione:

• il valore risultante dalla perizia della banca;
• il valore di mercato dell'immobile;
• la tua capacità reddituale.

Molte banche finanziano fino all'80% del valore più basso tra:

• valore stimato dalla banca;
• prezzo di acquisto.

Esempio:

• Prezzo di aggiudicazione: 100.000 €
• Valore stimato dalla banca: 130.000 €

Molte banche concederanno fino a circa 80.000 € (80% di 100.000 €).

Alcune banche specializzate nelle aste possono avere criteri diversi, ma non bisogna mai dare per scontato che finanzino l'80% della perizia del Tribunale.

Quando inizi a pagare le rate?

Generalmente:

• la banca eroga il mutuo poco prima o contestualmente al saldo prezzo;
• la prima rata parte dal mese successivo all'erogazione o secondo il piano previsto nel contratto.

Un consiglio importante

Prima di partecipare a un'asta con mutuo, è opportuno ottenere una pre-delibera bancaria. In questo modo sai già indicativamente quanto la banca è disposta a finanziare e riduci il rischio di aggiudicarti un immobile senza riuscire poi a pagare il saldo entro i termini previsti dal Tribunale.

Cosa offre il nostro servizio  di consulenza

Premesso che seguiamo esclusivamente le aste del Tribunale di Padova perché conosciamo il territorio, i quartieri, i valori reali di mercato e le dinamiche locali, IntermediaCase Immobiliare affianca privati e investitori che desiderano acquistare un immobile all'asta.

Il nostro servizio non si limita alla ricerca delle opportunità disponibili, ma è finalizzato ad aiutare il cliente a comprendere le eventuali criticità e rischi dell’operazione. Il nostro obiettivo non è far partecipare il cliente a più aste possibili, ma aiutarlo a scegliere quelle che presentano il miglior rapporto tra opportunità e rischio, riducendo il pericolo di errori e costi imprevisti

Analizziamo la documentazione disponibile, evidenziamo eventuali criticità urbanistiche, catastali, occupazionali e finanziarie, valutando se l'immobile rappresenta effettivamente una buona opportunità o se sia preferibile orientarsi verso altre soluzioni.

Le Fasi dell'Asta  

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