Un’analisi sulle compravendite effettuate nel primo semestre 2025 evidenzia alcune tendenze interessanti riguardo gli acquirenti italiani over 64. L’età media degli acquirenti in Italia si attesta a 43,2 anni, in lieve calo rispetto allo stesso periodo del 2024.
Gli over 64 rappresentano il 9,3% del totale delle compravendite, una quota leggermente superiore rispetto al semestre precedente ma inferiore ai valori del 2023 e del primo semestre 2024, quando si sfiorava il 10%.
Tra gli acquirenti over 64, la maggior parte delle operazioni riguarda l’abitazione principale (64,8%), seguita dagli acquisti per investimento (23,6%) e dalle case vacanza (11,6%).
Pur essendo inferiore rispetto al passato, la quota di acquisti per investimento resta più alta rispetto alle altre fasce d’età. Per quanto riguarda le case vacanza, la percentuale è stabile rispetto allo stesso periodo del 2024.
Gli over 64 prediligono abitazioni di piccole e medie dimensioni: i trilocali sono la tipologia più richiesta (35,5%), seguiti dai bilocali (23,1%).
I quattro locali rappresentano il 16,5%, mentre le soluzioni indipendenti o semindipendenti si attestano al 15,5%. La preferenza per tagli più piccoli riflette esigenze legate all’età, come la gestione più semplice della casa o il fatto che i figli siano ormai autonomi.
Per quanto riguarda la posizione dell’immobile, quasi la metà degli acquisti over 64 (47,9%) riguarda piani bassi, mentre i piani medi e alti si fermano rispettivamente al 24,4% e al 21,8%. Le soluzioni su più livelli rappresentano il 5,9% e riguardano soprattutto abitazioni indipendenti o semindipendenti.
Anche tra le altre fasce d’età prevalgono gli acquisti ai piani bassi, ma con percentuali inferiori (40,2% tra i 18-34 anni). La scelta dei piani bassi combina comodità e costi più contenuti.
Un altro dato rilevante riguarda le classi energetiche degli immobili acquistati: nel primo semestre 2025 cresce l’interesse per abitazioni in classi energetiche medie ed elevate.
Gli acquisti nelle classi A-B raggiungono l’8,4%, mentre le classi C-D-E superano il 24%, valori più alti rispetto agli anni precedenti. Parallelamente, cala la quota di abitazioni in classi F-G (67,6%), che rimane comunque predominante nel mercato.
In sintesi, gli over 64 scelgono abitazioni più piccole, comode e spesso ai piani bassi, con un’attenzione crescente all’efficienza energetica, riflettendo esigenze di gestione agevole e comfort, senza trascurare l’investimento e la possibilità di seconde case.
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